Casas en venta en Miramar FL

Mucha gente busca "Miramar" como si fuera un solo precio. No lo es. El oeste y el este se mueven con lógicas distintas, y saber cuál te conviene te ahorra semanas de búsqueda.

Dos Miramar en una misma ciudad

El oeste de Miramar (33027 y 33029) está lleno de comunidades planificadas y cerradas, construidas alrededor de lagos artificiales. Casas más nuevas, cuotas de HOA, garitas y amenidades. El este de Miramar (33023 y 33025) es más antiguo, con lotes propios y precios más accesibles, muchas veces sin HOA o con una cuota baja.

En el día a día, Miramar es tranquila por diseño. El Miramar Regional Park tiene anfiteatro, el Ansin Sports Complex recibe competencias de atletismo, y para vida nocturna de verdad toca manejar a Fort Lauderdale o Miami. Para muchos de mis compradores, esa calma es justamente lo que buscan.

Las comunidades que más me piden

• Sunset Lakes: casas frente al lago en el oeste, una de las más buscadas.
• Silver Shores: cerrada y con muchas amenidades.
• Monarch Lakes: comunidad de lagos con su propio submercado.
• Riviera Isles: cerrada, alrededor de un lago de 225 acres, con casas de los 2000 en adelante.
• SilverLakes: la comunidad planificada más establecida.

¿Cuál encaja con tu presupuesto y tu ruta al trabajo? Esa conversación toma diez minutos. Puedes ver las casas activas en Miramar ahora mismo y luego escribirme con las que te gusten.

Lo que reviso antes de que hagas una oferta

En las comunidades cerradas, la HOA cambia todo: la cuota mensual, las reglas de alquiler, las mascotas, la pintura y las cercas. Leo esos documentos contigo antes de la oferta, no después. También reviso la edad del techo y la zona de inundación de cada propiedad, porque en el sur de la Florida eso define el seguro. Si quieres saber cuánto vale tu casa actual antes de comprar, empieza por una valoración gratis.

La versión en inglés, con más detalle del mercado, está en Miramar real estate.

Casas en venta en Miramar, Florida, barrio por barrio

Miramar cubre unas 31 millas cuadradas del sur de Broward y se incorporó en 1955. Creció hacia el oeste desde una ciudad original de 2.9 millas cuadradas, así que las casas se vuelven más nuevas a medida que manejas al oeste. El Miramar Regional Park, de 173 acres sobre Miramar Parkway, una milla al oeste de la I-75, ancla el lado nuevo.

El este de Miramar, la ciudad original

La ciudad original iba de la SW 64th Avenue hasta University Drive, entre Pembroke Road y la línea de Miami-Dade. Sus primeras casas, 56 casas de concreto con techo plano, se construyeron después de 1953, y las calles de casas unifamiliares establecidas todavía la definen. En Miramar Isles, cerca de State Road 7 y el Turnpike, predominan las casas ranch de un piso de los años 50 y 60, algunas sobre canales.

El centro y el oeste

Monarch Lakes, en el centro, sobre Miramar Parkway y a una milla de la I-75, tiene subdivisiones cerradas de casas, townhouses y condominios de los años 90 y principios de los 2000, junto a lagos. Gran parte está en zona de inundación mapeada, así que el seguro de inundación va en el presupuesto. Silver Shores, junto a la SW 160th Avenue, es una comunidad cerrada de finales de los 90 y principios de los 2000, con casas de unos 1,500 a 4,200 pies cuadrados, algunas frente al lago, y un club con muelle de pesca. Huntington, junto a Miramar Parkway, tiene unas 530 casas unifamiliares.

Riviera Isles, al oeste de la I-75 junto a Bass Creek Road, rodea un lago de 225 acres con casas mayormente de estilo mediterráneo de los 2000. Sunset Lakes, en el extremo oeste (33029), tiene 1,865 casas en 18 secciones de varios constructores, alrededor de más de 1,800 acres de lagos, con club, piscina tipo resort, gimnasio, tenis y playa junto al lago. Y SilverLakes es una gran comunidad planificada construida de 1991 a 1998 sobre una antigua mina de piedra caliza, con lagos, humedales y 39 subcomunidades. Como se reparte entre Miramar y Pembroke Pines, confirmo en qué ciudad está cada casa.

Obra nueva, inundación y escuelas

¿Buscas construcción nueva? Los constructores suelen vender sus casas más nuevas directamente, no por el MLS, así que casi nunca aparecen en una búsqueda de listados. Si visitas una casa modelo, lleva a tu agente desde la primera visita: muchos constructores solo trabajan con el agente que te registra desde el principio.

En inundación, Miramar tiene clase 8 en el programa CRS de FEMA, un 10 por ciento de descuento en el seguro de inundación para propiedades dentro de la zona mapeada. Al oeste de University Drive, los trabajos en la orilla de los lagos también necesitan un permiso del South Broward Drainage District, algo que importa en los lotes frente al lago.

Miramar está dentro de las Escuelas Públicas del Condado de Broward, y varias de sus primarias tienen calificación 9/10 en GreatSchools, entre ellas Sunset Lakes, Silver Lakes, Dolphin Bay y Skyway. Una escuela 9/10 a dos calles no te ayuda si tu casa está zonificada en otra, así que reviso la zona exacta de cada dirección. Y una verdad práctica: con un Walk Score de 28, Miramar es una ciudad para moverse en carro.

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